Prédio Comercial e Residencial À Venda | Santa Paula | São Caetano do Sul

Descrição

🏢 PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA – AV. VITAL BRASIL FILHO – SÃO CAETANO DO SUL 💰 VALOR DE VENDA: R$ 2.760.804,80 ✅ Valor já com comissão inclusa 📐 Terreno: 12 x 15 metros 🏗️ Aproximadamente 510 m² de área construída 🧾 IPTU: R$ 10.479,18 por ano 🚗 Nenhuma das unidades possui vaga de garagem própria 💼 EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Imóvel composto por 6 unidades independentes, entre espaços comerciais e apartamentos, proporcionando diversificação de renda e possibilidade de valorização do patrimônio. O imóvel está localizado em uma região extremamente estratégica de São Caetano do Sul, com ampla infraestrutura comercial e de serviços no entorno. 🏪 UNIDADES COMERCIAIS 🔹 Salão Comercial – Av. Vital Brasil Filho, 230 💰 R$ 3.700,00/mês IPTU R$ 174,65 📌 Atualmente utilizado para aparelhos auditivos. 🔹 Imóvel Comercial 1 – Rua Gonzaga, 522 💰 R$ 3.103,61/mês IPTU R$ 174,65 📌 Atualmente utilizado para aparelhos auditivos. 🔹 Imóvel Comercial 2 – Rua Gonzaga, 520 💰 R$ 2.500,00/mês no primeiro ano 💰 R$ 2.950,00/mês a partir do segundo ano IPTU R$ 174,65 📌 Atualmente utilizado como estúdio de fotografia. 🏠 APARTAMENTOS 🔹 Apartamento 1 Atualmente ocupado por um dos proprietários. 💰 Valor sugerido de locação: R$ 2.600,00/mês IPTU R$ 174,65 Taxa de manutenção R$ 150,00 📌 Entrada pela Av. Vital Brasil Filho, 238 📌 Sem elevador e sem garagem. 🔹 Apartamento 2 💰 R$ 2.250,00/mês IPTU R$ 174,65 Taxa de manutenção R$ 160,00 📌 Entrada pela Av. Vital Brasil Filho, 238 📌 Sem elevador e sem garagem. 🔹 Apartamento 3 💰 R$ 2.104,00/mês IPTU R$ 174,65 Taxa de manutenção R$ 160,00 📌 Entrada pela Av. Vital Brasil Filho, 238 📌 Sem elevador e sem garagem. 📈 POTENCIAL DE RENDA Os valores atuais de locação estão abaixo do mercado, criando possibilidade de aumento da receita ao longo do tempo, conforme contratos e condições de cada unidade. Além da renda proveniente das locações, o imóvel oferece a possibilidade de concentrar diferentes atividades em um único patrimônio, tornando-se uma alternativa interessante para investidores. 🏢 Possibilidade de utilização por uma única empresa Uma empresa também pode ter interesse em unificar todo o prédio para suas operações, aproveitando os aproximadamente 510 m² de área construída em um único endereço. 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Um dos grandes diferenciais deste imóvel é estar em uma região com tudo muito próximo, em um dos melhores bairros de São Caetano do Sul. 🛒 Pão de Açúcar e supermercados 🥖 Padarias 🏫 Escolas municipais e particulares 🏥 Hospitais e serviços de saúde 🚌 Transporte público 🛍️ Comércio e serviços 🍽️ Restaurantes 📍 Fácil acesso às principais vias da região ⭐ RESUMO DO INVESTIMENTO 📍 São Caetano do Sul – Av. Vital Brasil Filho 📐 Terreno: 12 x 15 m 🏗️ 510 m² de construção 🏢 6 unidades comerciais/residenciais 🚗 Sem vagas próprias 🧾 IPTU: R$ 10.479,18/ano 💰 Venda: R$ 2.760.804,80 – com comissão inclusa 🚀 Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com múltiplas unidades, localização estratégica e potencial de crescimento da renda. 📞 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. OBS: AS FOTOS NAO ESTAO 100% ATUALIZADAS POR OCUPAÇÃO DO RESTANTE DOS IMOVEIS.