Imóvel Comercial e Residencial | São João Clímaco - São Paulo - SP

Descrição

Excelente oportunidade de investimento na Estrada das Lágrimas, uma das principais vias da região do Ipiranga e São João Clímaco! Imóvel composto pelos números 2775 e 2779, com frente direta para avenida de intenso fluxo de veículos e pedestres. Região consolidada, cercada por comércios, serviços, escolas e transporte público — perfeita para quem busca visibilidade, renda ou desenvolvimento imobiliário. Detalhes do Imóvel: • Área do terreno: aproximadamente 280 m² • Frente: 9,50 metros para a Estrada das Lágrimas • Lateral direita: 35,68 metros • Lateral esquerda: 21,78m + 13,90m • Fundos: 7,55 metros • Salão comercial de aproximadamente 20 m² • Casa da frente: 2 dormitórios, sala, cozinha e quintal lateral • Casa dos fundos: 2 dormitórios, sala, cozinha, despensa e pequeno quintal • 1 vaga de garagem • Documentação regularizada Destaques para Investidores: • Frente para avenida de grande circulação — excelente visibilidade comercial • Fácil acesso à Via Anchieta e próximo a São Caetano do Sul • Acesso facilitado ao Sacomã e ao Ipiranga • Região consolidada e valorizada • Ideal para lojas, clínicas, farmácias, mercado, serviços e renda locatícia • Potencial para incorporação residencial ou comercial Valor de Venda: R$ 800.000,00 IPTU: R$ 30,00/mês Não perca essa oportunidade única em uma das avenidas mais movimentadas da região. Entre em contato e agende sua visita!